ISBN 966-8789-06-7

У книзі розкриваються питання нотаріального посвідчення правочинів щодо житла, проведено їх правовий аналіз. Матеріал викладено з урахуванням норм Цивільного кодексу України, Сі­мейного кодексу України, Законів України «Про державну реєст­ рацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», «Про іпо­ теку» «Про основи соціального захисту бездомних громадян і без­ притульних дітей» тощо. Використано інструктивні листи та нака­ зи Мінюсту України. Розглянуто особливості продажу житла, що перебуває у податковій заставі та на яке накладено арешт. Висно­ вки автора ілюструються прикладами із новітньої судової практи­ ки розгляду цивільних справ щодо житла. У третьому виданні до­дано матеріал щодо договорів, супутніх правочинам із житлом (на інформаційне обслуговування, іпотеки майнових прав щодо жит­ла) Розглянуто договірні механізми залучення коштів у інвесту­вання первісного виникнення права власності на житло (житлово­ го будівництва). Оновлено зразки правочинів з житлом.

Викладення ґрунтується на досвіді чотирирічної роботи автора та проведенні ним занять з нотаріусами у Центрі перепідготовки та підвищення кваліфікації працівників юстиції України (Харків­ ському філіалі).

Для нотаріусів, адвокатів, працівників правоохоронних орга­ нів, усіх тих, хто цікавиться питаннями правового регулювання правочинів щодо житла. Вона може бути використана студентами і викладачами стосовно навчальних курсів «Цивільне право Украї­ ни», «Нотаріат України», «Житлове право України».

ЗМІСТ

Передмова

ГЛАВА І. ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИТЛА ЗГІДНО ІЗ ЗАКОНОДАВСТВОМ УКРАЇНИ ТА ЙОГО СПЕЦИФІКА ЯК ОБ'ЄКТА ПРАВОЧИНІВ

1.1. Загальні підходи до визначення житла як об'єкта правовідносин

1.2. Специфіка житла як об'єкта правочинів

1.3. Проблеми визначення окремих видів житла у правочинах та шляхи їх розв'язання

ГЛАВА II . ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ ПРО ПРАВОЧИНИ ТА ЇХ НОТАРІАЛЬНЕ ПОСВІДЧЕННЯ

2.1. Поняття та загальна характеристика правочинів

2.2. Загальні питання нотаріального посвідчення правочинів щодо житла

2.2.1. Загальні положення про письмову нотаріальну форму договору. Форма договорів про відчуження житла

2.2.2. Місце та час посвідчення правочинів, спрямованих на відчуження житла

2.2.3. Документи, необхідні для нотаріального посвідчення правочинів щодо житла

2.2.3. Перевірка дієздатності учасників правочинів та інші дії нотаріуса, що супроводжують посвідчення правочинів щодо житла

2.3. Особливості нотаріального посвідчення правочинів з житлом

2.4. Державна реєстрація. Перехід права власності на житло за договором, спрямованим на його відчуження

2.4.1. Державна реєстрація та її правове значення

2.4.2. Перехід права власності на житло за договором, спрямованим на його відчуження

2.5. Платежі, пов'язані з нотаріальним посвідченням правочинів щодо житла

2.6. Обмеження щодо правочинів із житлом

2.6.1. Обмеження щодо вчинення правочинів з житлом

2.6.2. Особливості обмежень щодо процедури вчинення нотаріальних дій з посвідчення правочинів щодо житла

2.7. Розірвання та зміна договору

2.8. Недійсні правочини

2.8.1. Недійсні правочини (загальні положення)

2.8.2. Аналіз практичних ситуацій щодо визнання правочинів з житлом недійсними

ГЛАВА III . ДОГОВОРИ, ЯКІ СУПУТНІ ПРАВОЧИНАМ ЩОДО ПЕРЕХОДУ ПРАВА ВЛАСНОСТІ ТА ПРАВА КОРИСТУВАННЯ ЖИТЛОМ

3.1. Попередні договори з наміром укласти правочин з житлом

3.2. Договори про інформаційне обслуговування щодо набуття житла

3. 3. Договори про фінансування будівництва житла

3. 4. Особливості іпотеки майнових прав

ГЛАВА IV . ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ ПЕРЕХОДУ ПРАВА ВЛАСНОСТІ ТА ПРАВА КОРИСТУВАННЯ ЖИТЛОМ

4.1. Правове регулювання переходу права власності на житло

4.1.1. Договір купівлі-продажу житла

4.1.2. Договір міни житла

4.1.3. Договір дарування житла

4.1.4. Договір довічного утримання (догляду)

4.1.5. Договір ренти житла

4 1.6. Спадкування житла

4 2. Правове регулювання переходу права користування житлом

4.2.1. Договір найму (оренди) житла

4.2.2. Договір про встановлення сервітуту щодо житла

4.2.3. Договір про встановлення суперфіцію щодо земельної ділянки для будівництва житла

ГЛАВА V . СТРУКТУРНІ ЕЛЕМЕНТИ ДОГОВОРУ ЩОДО ЖИТЛА ЯК ЮРИДИЧНОГО ДОКУМЕНТА. ЗРАЗКИ ДОГОВОРІВ ТА ІНШИХ НОТАРІАЛЬНИХ ДОКУМЕНТІВ ЩОДО ЖИТЛА

5.1. Структурні елементи договору щодо житла як юридичного документу

5.2. Зразки договорів та інших нотаріальних документів щодо житла

ГЛАВА VI . СУДОВА ПРАКТИКА

ДОДАТОК 11 до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна

СПИСОК ЛІТЕРАТУРИ

БІБЛІОГРАФІЯ ДРУКОВАНИХ РОБІТ Є.О.МІЧУРІНА